Пользователь: Аноним

БИБЛИОТЕКА ответов на вопросы о градостроительной деятельности (обновление от 14.01.2016)

Дата публикации: 14 января 2016
Автор: Э. Трутнев
Темы: градорегулирование
Направление: Рынок недвижимости

60. Вопрос о законодательном обеспечении развития института градостроительного зонирования в части совершенствования классификатора видов разрешенного использования земельных участков 

  Ответ 60Документ Acrobat PDF, 584 Кб)

59. Вопросы о выборе прав на город: между градостроительством и  градорегулированием  (вопрос о возникновении права в отношении города, вопрос о праве на «придомовое  пространство», вопрос о праве бесплатного изменения вида разрешённого использования  земельного участка, вопрос о гарантиях «неизъятия» земельных участков)

  Ответ 59 ( Документ Acrobat PDF, 874 Кб)

58. Вопрос о том, что не должен применяться Классификатор видов разрешённого использования земельных участков ввиду его противоречия федеральным законам и разрушительного воздействия на практику землепользования и застройки

 Ответ 58 (Документ Acrobat PDF, 345 Кб)

57. Вопросы о соотношении институтов стратегического планирования и территориального планирования, а также о совместном планировании и совместной реализации планов

 Ответ 57 (Документ Acrobat PDF, 337 Кб)

56. Вопрос о продвижении намерений демонтировать правовую сущность институтов градостроительного проектирования посредством предлагаемых изменений Градостроительного кодекса РФ

 Ответ 56 (Документ Acrobat PDF, 324 Кб)

55. Вопрос о цепной реакции законодательных ошибок относительно перераспределения полномочий регулирования градостроительной деятельности

 Ответ 55 (Документ Acrobat PDF, 371 Кб)

54. Вопрос о правовой реальности и сотворении профессиональных мифов о Градостроительном кодексе Российской Федерации

 Ответ 54 (Документ Acrobat PDF, 251 Кб)

53. Вопрос о разделении больших земельных участков без подготовки документации по планировке территории

 Ответ 53 (Документ Acrobat PDF, 288 Кб)

52. Вопрос о новых ошибочных идеях по изменению Градостроительного кодекса Российской Федерации, на сей раз в отношении института планировки территории

 Ответ 52 (Документ Acrobat PDF, 471 Кб)

51. Вопрос о том, почему противоречит федеральному законодательству, экономической логике и является деструктивным введение платы за изменение видов разрешённого использования земельных участков в Москве и Московской области?

 Ответ 51 (Документ Acrobat PDF, 339 Кб)

50. Вопрос об управлении развитием агломераций

 Ответ 50 (Документ Acrobat PDF, 696 Кб)

49. Вопрос о том, как посредством псевдо-нормирования обеспечить персональную свободу должностных лиц от законодательства в процессе практического градоуправления? О проекте нормативов градостроительного проектирования Московской области

 Ответ 49 (Документ Acrobat PDF, 216 Кб)

48. Вопрос о том, как возникают ложные представления о ситуации в строительстве и как они «помогают решать» проблему упразднения реально существующих административных барьеров

 Ответ 48 (Документ Acrobat PDF, 223 Кб)

47. Вопрос о том, что такое «физиология» строительства и почему она должна упразднять разумение градоустройства?

 Ответ 47 (Документ Acrobat PDF, 432 Кб)

46. Вопрос о правовых условиях строительства многоквартирного дома вплотную к существующему многоквартирному дому, расположенному на земельном участке, поставленном на государственный кадастровый учёт

 Ответ 46 (Документ Acrobat PDF, 361 Кб)

45. Вопросы независимого журналиста Андрея Прудникова по поводу Стратегического мастер-плана города Перми и Генерального плана города Перми

 Ответ 45 (Документ Acrobat PDF, 787 Кб)

44. Вопрос о том, что только разумные достойны лучшего, или о технологии производства ложных суждений в области градорегулирования (на примере статьи о Генеральном плане города Перми)

 Ответ 44 (Документ Acrobat PDF, 416 Кб)

43. Вопрос о происхождении ложных утверждений в отношении транспортного раздела в Генеральном плане города Перми и особенностях его подготовки

 Ответ 43 (Документ Acrobat PDF, 274 Кб)

.

42. Вопрос о планировке территории. Заключение Института экономики города на проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования вопросов подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории»

 Заключение 42 (Документ Acrobat PDF, 274 Кб)

41. Вопрос о правовых особенностях созданной посредством № 43-ФЗ эксклюзивной системы градорегулирования на территориях, присоединённых к городу Москве

 Ответ 41 (Документ Acrobat PDF, 314 Кб)

40.Вопрос о проявлениях незнания требований законодательства при контролировании его соблюдения(на примере ситуации вокруг Стратегического мастер-плана города Перми)

 Ответ 40 (Документ Acrobat PDF, 337 Кб)

39. Вопросы о градостроительном нормировании.

 АЗБУКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО НОРМИРОВАНИЯ. Краткие ответы на вопросы в отношении местных нормативов градостроительного проектирования, излагаемые с использованием правовых актов, включая подготовленные с участием Института экономики города (Документ Acrobat PDF, 1012 Кб)

38. Вопрос о смысле внесённых посредством № 224-ФЗ от 18.07.2011 года изменений в часть 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к линейным объектам

Ответ дан 04 марта 2013 года.

 Ответ 38 (Документ Acrobat PDF, 198 Кб)

37. Вопросо разрешении проблем установления границы населённого пункта в процессе подготовки и утверждения генерального плана

 Ответ 37 (Документ Acrobat PDF, 135 Кб)

36. Вопрос о том, является ли муниципальной услугой деятельность по подготовке предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)?

Ответ дан 09 ноября 2012 года.

 Ответ 36 (Документ Acrobat PDF, 260 Кб)

35. Вопрос о соотношении норм применительно к размещению здания на нескольких земельных участках (вопрос задан специалистами из Свердловской области)

Ответ дан 09 ноября 2012 года.

 Ответ 35 (Документ Acrobat PDF, 251 Кб)

34. Ответы на вопросы в форме беседы о правилах землепользования и застройки в Ноябрьске

 Ответ 34 (Документ Acrobat PDF, 136 Кб)

33. Вопрос о том, почему появилось упоминание о координатах в «Требованиях к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения», утверждённых как приложение к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 января 2012 г. № 19

отет дан 23 марта 2012 г.

 Ответ 33 (Документ Acrobat PDF, 253 Кб)

32. Вопрос о правовой логике кадастрового учёта одного блока в составе дома блокированной застройки

отет дан 16 января 2012 г.

 Ответ 32 (Документ Acrobat PDF, 309 Кб)

31. Три вопроса о земельных участках, многоквартирных домах и долевом строительстве (вопросы заданы специалистами из Самарской области).

ответ дан 16 января 2012 г.

 Ответ 31 (Документ Acrobat PDF, 259 Кб)

30. Вопрос о деструктивном воздействии на подготовку документов градостроительного проектирования изменений СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», утверждены постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 122 от 9 сентября 2010 г., введены в действие 1 октября 2010 года.

ответ дан 11 января 2012 г.

 Ответ 30 (Документ Acrobat PDF, 251 Кб)

29. Вопросы относительно видов разрешённого использования и зонирования территорий (вопросы заданы специалистами из Ленинградской области).

ответ дан 08 декабря 2011 г.

29. 1. Требуется ли при принятии органами местного самоуправления решений по изменению вида разрешённого использования земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, обязательное наличие на эту территорию утверждённых правил землепользования и застройки или проекта планировки территории, определяющего виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах этой территории?

 Ответ 29.1 (Документ Acrobat PDF, 138 Кб)

29. 2. Являются ли действия по зонированию территорий, осуществляемому в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - № 66-ФЗ) действиями, регулируемыми законодательством о градостроительной деятельности в соответствии со статьей 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации?

 Ответ 29.2 (Документ Acrobat PDF, 184 Кб)

29. 3. Могут ли быть отнесены указанные в статье 12 № 66-ФЗ схемы зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений к документам территориального планирования или документами градостроительного зонирования, предусмотренным ГрК РФ?

 Ответ 29.3 (Документ Acrobat PDF, 128 Кб)

29. 4. Будет ли являться нарушением законодательства о градостроительной деятельности принятие администрацией муниципального образования решения об изменении вида разрешённого использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство по процедуре, предусмотренной пунктом 4 статьи 4 № 191-ФЗ, если такое решение принято при отсутствии на территорию, в границах которой расположен этот земельный участок, правил землепользования и застройки и (или) проекта планировки территории?

 Ответ 29.4 (Документ Acrobat PDF, 186 Кб)

29. 5. Будет ли являться нарушением законодательства о градостроительной деятельности принятие администрацией муниципального образования решения об изменении вида разрешённого использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство по процедуре, предусмотренной пунктом 4 части 4 № 191-ФЗ, если такое решение принято при отсутствии на территорию, в границах которой расположен этот земельный участок, схемы зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, согласно статье 12 № 66-ФЗ?

 Ответ 29.5 (Документ Acrobat PDF, 173 Кб)

28. Вопросы относительно полномочий в сфере контроля и надзора на стадии строительства за объектами капитального строительства (вопросы заданы специалистами из городского поселения город Жуков Калужской области)

ответ дан 06 декабря 2011 г.

28.1. Имеет ли Администрация городского поселения город Жуков полномочия по осуществлению контроля и надзора на стадии строительства за объектами капитального строительства, подлежащих государственному строительному надзору?

 Ответ 28.1 (Документ Acrobat PDF, 124 Кб)

28.2. Требуется ли Администрации городского поселения город Жуков проводить осмотр объекта, подлежащего государственному строительному надзору, при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

 Ответ 28.2 (Документ Acrobat PDF, 202 Кб)

27. О возможности уточнения требований технических регламентов посреджством задания на проектирование, как об этом говорится в актуализированном градостроительном СНиПе 2.07.01-89.

 Ответ 27 (Документ Acrobat PDF, 263 Кб)

26. Об особенностях получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка -пример анализа конкретного случая

ответ дан 27 июня 2011 г.

 Ответ 26 (Документ Acrobat PDF, 197 Кб)

25. Вопросы о градостроительных регламентах в отношении (1) земель, покрытых поверхностными водами, и (2) земельных участков, покрытых поверхностными водами

ответ дан 17 июня 2011 г.

 Ответ 25 (Документ Acrobat PDF, 133 Кб)

24. Вопрос: Может ли орган местного самоуправления муниципального района, проводящий конкурс на разработку схемы территориального планирования включать в состав работ выполнение «Историко-культурной оценки объектов культурного наследия»? (вопрос задан специалистами из города Иркутска)

ответ дан 17 июня 2011 г.

 Ответ 24 (Документ Acrobat PDF, 226 Кб)

23. Вопрос: Может ли подготовка генерального плана являться предметом договора на выполнение научно-исследовательских работ? (вопрос задан специалистами из города Иркутска)

ответ дан 17 июня 2011 г.

 Ответ 23 (Документ Acrobat PDF, 119 Кб)

22. Вопрос: в отношении каких объектов инфраструктуры морских портов должна проводиться государственная экспертиза проектной документации? (вопрос задан специалистами отдела строительства и развития ОАО «ТМТП»)

 Ответ 22 (Документ Acrobat PDF, 176 Кб)

21. Вопрос: каков порядок предоставления земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта при наличии утвержденных правил землепользования и застройки и документации по планировке территории? (вопрос задан специалистами отдела архитектуры г. Азова)

 Ответ 21 (Документ Acrobat PDF, 138 Кб)

20. Вопрос: возникает ли право органа местного самоуправления в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора принеисполнении застройщиком одного изобязательств, предусмотренных договором (п.1 ч.9 ст.462 ГрК)? (вопрос задан специалистами главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области)

 Ответ 20 (Документ Acrobat PDF, 166 Кб)

19. Вопрос: каким способом можно гарантировать (обеспечить) исполнение договора о развитии застроенной территории в случаях многоэтапности расселения или параллельности расселения и строительства нового жилья так, чтобы это не повлекло за собой дополнительных финансовых расходов застройщика (инвестора)? (вопрос задан специалистами главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области)

 Ответ 19 (Документ Acrobat PDF, 117 Кб)

18. Вопрос: является ли исчерпывающим перечень существенных условийдоговора, установленный частями 3 и 4 ст. 462 ГрК? (вопрос задан специалистами главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области)

 Ответ 18 (Документ Acrobat PDF, 160 Кб)

17. Вопрос: допускается ли внесение изменений в договор о развитии застроенной территориив процессе его исполнения на основании заключаемого дополнительного соглашения, уточняющего или изменяющего обязательства сторон Договора? (вопрос задан специалистами главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области)

 Ответ 17 (Документ Acrobat PDF, 125 Кб)

16. Вопрос: возможно ли введение существенных условий в договор, содержание которых отличается от определения существенных условий договора, изложенных в статье 462 ГрК? (вопрос задан специалистами главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области)

 Ответ 16 (Документ Acrobat PDF, 169 Кб)

15. Вопрос: является ли утвержденный проект планировки территории каким-либоограничением в проведении мероприятий в рамках развития застроенных территорий и организациив конечном итоге открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории,являющейся частью территории, на которую утвержден такой проект? (вопрос задан специалистами главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области)

 Ответ 15 (Документ Acrobat PDF, 122 Кб)

14. Вопрос: на основании каких документов определяется конкретный вид разрешённого использования формируемого на торги земельного участка, находящегося в государственной собственности? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 14 (Документ Acrobat PDF, 126 Кб)

13. Вопрос: законно ли формирование земельного участка для строительства путём утверждения схемы расположения участка на кадастровом плане территории без проекта планировки, проекта межевания, или акта выбора? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 13 (Документ Acrobat PDF, 126 Кб)

12. Вопрос: возникает ли необходимость разработки проекта планировки территории при формировании земельного участка, расположенного в определенной территориальной зоне ПЗЗ, где нет установленных красных линий, линий регулирования застройки, не определена территория общего пользования и улично-дорожная сеть, нет деления на кварталы? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 12 (Документ Acrobat PDF, 186 Кб)

11. Вопрос: влияет ли площадь формируемого земельного участка для строительства на определение необходимости разработки проекта планировки? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 11 (Документ Acrobat PDF, 120 Кб)

10. Вопрос: каким образом органы власти могут контролировать образование земельных участков в соответствии с ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 10 (Документ Acrobat PDF, 125 Кб)

9. Вопрос: допускается ли подготовка проектной документации для объекта капитального строительства, а затем получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию без разделения путём межевания стоящего на кадастровом учете земельного участка в пределах полосы отвода железной дороги? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 9 (Документ Acrobat PDF, 184 Кб)

8. Вопрос: можно ли подготавливать градостроительный план земельного участка только на часть земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу (в случае, если площадь земельного участка большая, а застройка будет производиться лишь на части территории этого земельного участка)? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 8 (Документ Acrobat PDF, 122 Кб)

7. Вопрос: относится ли термин «земельный участок» в понятии «градостроительный план земельного участка» к определению земельного участка в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 7 (Документ Acrobat PDF, 172 Кб)

6. Вопрос: возможна ли подготовка градостроительного плана земельного участка на территорию, выходящую за границы земельного участка? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 6 (Документ Acrobat PDF, 123 Кб)

5. Вопрос: существует ли обязанность администрации города на основании решения суда предоставить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, если в перечне территориальных зон, содержащихся в принятых правилах землепользования и застройки отсутствует зона сельскохозяйственного использования? (вопрос задан специалистами администрации г.Волжский)

 Ответ 5 (Документ Acrobat PDF, 137 Кб)

4. Вопрос: могут ли физические и юридические лица являться заказчиками документации по планировке территории и осуществлять подготовку проектов планировки территорий за свой счет без проведения конкурсных процедур? (вопрос задан специалистами Комитета архитектуры Администрации Ленинградской области)

 Ответ 4 (Документ Acrobat PDF, 208 Кб)

3. Вопрос: относится ли Пермь к историческому поселению? Какие города можно считать историческими поселениями? (Вопрос в рамках подготовки обосновывающих материалов для генерального плана г. Перми)

 Ответ 3 (Документ Acrobat PDF, 185 Кб)

2. Вопрос: Красные линии отделяют территории общего пользования от территорий застройки. Как Вы считаете, если проектом планировки красная линия будет установлена поверх зданий и сложившегося землепользования, то какие действия муниципалитет обязан осуществить, чтобы обеспечить условие разделения территорий? Каким образом муниципалитет будет выполнять обязательства по содержанию территорий общего пользования, которые появляются после установления красных линий, но права собственности на территории не разграничены и, возможно, никогда не будут разграничены. Какие преимущества дают собственнику земельного участка красные линии, отрезающие часть участка? (см. рис. 1 и рис. 2)

(вопрос задан специалистами Департамента строительства и архитектуры администрации г. Новосибирска)

 Ответ 2 (Документ Acrobat PDF, 324 Кб)

1. Вопрос: каков порядок отображения границ территорий объектов культурного наследия на схемах территориального планирования и генеральных планах поселений, городских округов? (вопрос задан ОАО «Новгородгражданпроект»)

 Ответ 1 (Документ Acrobat PDF, 127 Кб)



Полная видео-трансляция
Презентации спикеров
Фоторепортаж


Фильм к 20-летию Института экономики города


Буклет к 20-летию Института экономики города

Главные проекты

Жилищная политика

Управление жилищным фондом и капитальный ремонт многоквартирных домов

Градорегулирование и жилищное строительство

Повышение эффективности коммунального сектора

Местное самоуправление и муниципальное социально-экономическое развитие

Направления деятельности
Муниципальное экономическое развитие Городское хозяйство Социальная политика и общественные коммуникации Рынок недвижимости Муниципальные финансы и межбюджетные отношения Образовательные программы Библиотека
Аналитические разработки
БИБЛИОТЕКА ответов на вопросы о градостроительной деятельности (обновление от 14.01.2016) Энергосбережение при проведении капитального ремонта многоквартирных домов Аналитическая записка по теме «Новые тенденции в управлении развитием городских агломераций в России»  Заключение на проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, формы квалификационного аттестата перечня вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене Заключение на проект Постановления Правительства РФ «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Заключение на проект Федерального закона № 448902-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» БИБЛИОТЕКА лучших практик работы с социально исключенными категориями
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов
(информационное пособие для собственников помещений в многоквартирных домах)
Заключение Института экономики города на проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования вопросов подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории»

Заключение Института экономики города на Постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. № 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»

Заключение ИЭГ на законопроекты №№ 199597-6 и 199590-6 о государственной информационной системе ЖКХ Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома

Анализ и правовая оценка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Туле (август 2012 г.)

Методические рекомендации по применению технологии целевой потребительской субсидии
Все аналитические разработки
Главные темы
аварийное жилье, автономные учреждения, административно-территориальные изменения, аттестованный ипотечный кредитор, бюджетная политика, водоснабжение и водоотведение, государственно-частное партнерство, градорегулирование, гражданское общество, дискуссионный клуб, жилищное строительство, ЖКХ, завершенные проекты, законодательство, зарубежные СМИ, здравоохранение, землепользование, инвестиционная политика, ипотечное кредитование, капитальный ремонт, коммунальная инфраструктура, круглые столы, культура, малый бизнес, маркетинг и брендинг города, маркетинг территории, межмуниципальное сотрудничество, местное самоуправление (МСУ), моногорода, муниципальное социально-экономическое развитие, муниципальные ассоциации, муниципальные финансы, новости Института экономики города, новости информагентств, новости образовательных мероприятий, образование, общественные дискуссии и слушания, пресс-релизы, региональное социально-экономическое развитие, региональные СМИ, реформирование общественных финансов, РКС, семинары и конференции, социальная поддержка населения при оплате ЖКУ, социальная политика, социальное партнерство, тарифное регулирование, твердые бытовые отходы, текущие проекты, теплоснабжение, транспорт, управление многоквартирными домами, учебные программы, федеральные СМИ, Экология, электронные СМИ, электроэнергетика, Энергосбережение и энергоэффективность,